离婚房产如何分割房子归哪个

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，依据法律规定，离婚时不参与分割，因其购买行为及产权登记都在婚前，明确属于个人所有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方需补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷行为使用了夫妻共同财产。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情结果有别，建议咨询专业分析。
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1.离婚房产分割确实需依据具体情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方；婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割。
2.解决措施和建议如下：双方可先自行协商房产分割事宜，明确一方获得房产并给予另一方补偿。若协商无果，可向法院起诉。在处理过程中，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况，保障自身合法权益。
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结论：
离婚房产分割分多种情况，婚前一方全款买且登记在自己名下的不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般平均分割，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻财产分割需遵循一定规则。一方婚前全款购房登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以获得房产方要补偿另一方。婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。双方能协商处理最好，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）确认房产购买时间与出资情况。若婚前一方全款买且登记在自己名下，明确是个人财产不参与分割；若婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好还贷记录等证据，以便后面要求补偿。
（二）婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下都是共同财产。先自行协商分割方式，如一方拿房给另一方补偿；协商不成向法院起诉时，准备好证明房产是共同财产的材料。
（三）若涉及照顾子女、女方和无过错方权益的情况，需提供相应证据，比如子女的抚养权归属证明、对方过错行为的证据等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下都是共同财产，通常平均分割。双方可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。