离婚房产增值从何时计算

法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，增值计算一般从结婚登记日起算。这是由于婚前首付部分及其对应增值属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值才是夫妻共同财产。
（2）婚后购买的房产，不管登记在哪方名下，通常从购买日起算增值。因为婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，其增值也属于共同财产部分。
（3）一方父母出资购房且登记在出资人子女名下的，属于个人财产。若明确赠与子女一人，增值从购买日起算归个人；若婚后另一方共同还贷等有贡献，增值计算起始点可协商或按法院认定的合理时间来确定。

提醒：离婚房产增值计算复杂，不同情况有不同算法，建议咨询专业法律人士进行准确分析。
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（一）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，计算增值从结婚登记日起算，避免将婚前个人财产部分的增值混入共同财产。
（二）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，从购买日起算增值，因为婚后购房通常属于夫妻共同财产。
（三）一方父母出资购房登记在出资人子女名下，若明确赠与子女一人，从购买日起算增值归个人；若婚后另一方有共同还贷等贡献，可先协商确定增值计算起始点，协商不成由法院认定合理起始点。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这为婚后购买房产及其增值属于夫妻共同财产提供了法律支撑，也为上述不同情形下房产增值计算起始点的认定奠定了基础。
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1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，增值计算从结婚登记日起。因为婚前首付及对应增值是个人财产，婚后共同还贷及对应增值为夫妻共同财产。

2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，增值一般从购买日起算。婚后购房通常属夫妻共同财产，增值部分也如此。

3.一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，属个人财产。若明确赠与子女一人，增值从购买日起算归个人；若婚后共同还贷有贡献，按协商或法院认定的起始点算。
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结论：
离婚房产增值计算起始点分多种情况，婚前付首付婚后共同还贷的从结婚登记日起算，婚后购买房产通常从购买日起算，一方父母出资登记在出资人子女名下按实际情况确定起始点。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，婚前首付部分及对应增值属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值属于夫妻共同财产，所以增值计算一般从结婚登记日起算。婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，其增值也属于共同财产部分，因此通常从购买日起算增值。而一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，若明确赠与子女一人，增值从购买日起算归个人；若婚后共同还贷等有贡献，可协商或按法院认定的合理起始点算。离婚房产增值计算复杂，不同情况处理方式不同。若你在离婚房产增值计算方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚房产增值计算起始点的确分多种情形。一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的，从结婚登记日起算增值合理，因婚前首付及对应增值属个人财产，婚后共同还贷及对应增值为夫妻共同财产。婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，从购买日起算增值，因其通常属于夫妻共同财产，增值也属共同部分。一方父母出资购房登记在出资人子女名下，若明确赠与子女一人，从购买日起算归个人；若婚后共同还贷有贡献，需协商或按法院认定的合理起始点算。
2.解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产增值的计算方式和归属。遇到纠纷时，优先协商解决；协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径由法院根据具体情况认定增值起始点和归属。